# Simone Guimarães

> Simone Guimarães é uma imobiliária atuante em Teresópolis - Rio de Janeiro, CRECI 041631/RJ. Confira imóveis à venda e para locação, contatos e informações da empresa.

## Sobre

A corretora construiu sua história no mercado imobiliário da região serrana de forma sólida, confiável e duradoura. Possuindo vasta experiência no setor imobiliário, estando no ramo há mais de 30 anos, prestamos valioso serviço aos clientes nesse período, lembrando sempre a importância da casa própria.



Seu clima agradável e seu povo hospitaleiro, sempre de braços abertos à todos que a ela se dirigem, quer como moradores, quer como veranistas ou por simples passeio, fazem da cidade de Teresópolis uma das cidades mais belas do Brasil. Em pesquisa recente, Teresópolis foi eleita a cidade mais segura do estado do Rio de Janeiro.



Possuímos uma vasta gama de imóveis, apta a atender às aspirações de quem aqui desejar adquirir seu tão sonhado imóvel: a começar por ótimos terrenos, apartamentos, coberturas, casas, sítios, fazendas, terrenos residenciais e terrenos para incorporadores, com condições de aquisição acessíveis, financiados ou não, que atendem a mais exigente clientela, de acordo com o interesse de cada um. 



Corretora Simone Guimarães. Creci n° 041631/RJ

## Contato

- CRECI: 041631/RJ
- Telefone: (21) 99563-4879
- Email: scguimaraesimoveis@gmail.com
- Website: https://www.scguimaraesimoveis.com.br

## Endereço

- Estrada Rogério de Moura Estevão, 4000
- Bairro: Albuquerque
- Teresópolis - RJ
- CEP: 25975-442

## Serviços especiais

Creci 041631/RJ

 

## Diferenciais

Para mais informações sobre este imóvel, ligue: 

(21) 99563-4879

(21) 99231-9419

 

## Informações gerais

Simone Guimarães, corretora de imóveis.

CRECI: 041631/RJ

Telefones: 

 (21) 99563-4879

E-mail para contato: scguimaraesimoveis@gmail.com

## Redes sociais

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## Bairros principais

- [Alto - Teresópolis (5 imóveis)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=teresopolis&bairro=alto-104288)
- [Parque Imbuí - Teresópolis (5 imóveis)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=teresopolis&bairro=parque%20imbui-230786)
- [Alto - Teresópolis (4 imóveis)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=teresopolis&bairro=alto-226231)
- [Jardim Suspiro - Teresópolis (3 imóveis)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=teresopolis&bairro=jardim%20suspiro-435776)
- [Granja Comary - Teresópolis (3 imóveis)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=teresopolis&bairro=granja%20comary-171731)
- [Agriões - Teresópolis (2 imóveis)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=teresopolis&bairro=agrioes-74072)
- [Albuquerque - Teresópolis (2 imóveis)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=teresopolis&bairro=albuquerque-74098)
- [Albuquerque - Teresópolis (2 imóveis)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=teresopolis&bairro=albuquerque-74087)
- [Comary - Teresópolis (2 imóveis)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=teresopolis&bairro=comary-97915)
- [BOA FÉ - Teresópolis (2 imóveis)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=teresopolis&bairro=boa%20f%c3%89-249136)

## Buscas populares

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## Novidades

- [Casa em Condomínio no Sebastiana - R$ 1.290.000](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel/4300632/casa-em-condominio-venda-sebastiana)
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- [Apartamento no Agriões - R$ 750.000](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel/4300532/apartamento-venda-agriamicroes)
- [Casa em Condomínio no Albuquerque, Teresópolis - R$ 1.300.000](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel/4282672/casa-em-condominio-venda-teresasup3polis-albuquerque)
- [Chácara, Sumidouro - R$ 350.000](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel/4281431/chacara-venda-sumidouro)
- [Casa em Condomínio no Comary - R$ 3.290.000](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel/4277051/casa-em-condominio-venda-comary)
- [Cobertura no Agriões, Teresópolis - R$ 980.000](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel/4275406/cobertura-venda-teresasup3polis-agriamicroes)
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- [Cobertura no Alto, Teresópolis - R$ 889.000](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel/4269785/cobertura-venda-teresasup3polis-alto)
- [Apartamento no Vale do Paraiso, Teresópolis - R$ 411.400](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imovel/4269187/apartamento-venda-teresasup3polis-vale-do-paraiso)

## Imóveis em destaque

Total de imóveis disponíveis: 50


### Casa em Condomínio - Código 4300632

- Referência: Código 4300632
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Bairro: Sebastiana
- Valor: R$ 1.290.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 6
- Áreas:
  - Área total: 500,00 m²
  - Área do terreno: 500,00 m²
- Gerais:
  - Aquecimento Solar
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
  - SPA / Hidromassagem
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Valor por m²: R$ 2.580,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.265,00 | IPTU: R$ 450,00/
- Descrição: O bairro Sebastiana conserva aquele ar de Teresópolis que muitos acreditam ter ficado no passado, unindo o silêncio do ambiente rural com a segurança de um condomínio fechado. É um endereço para quem busca solidez patrimonial em um terreno de 2.200 m², metragem difícil de encontrar com esse nível de privacidade hoje em dia. A casa, com seus 500 m² de área construída, foi pensada para quem precisa de espaço real: são seis dormitórios e dependências completas, incluindo escritório e despensa, resolvendo a logística de uma família grande ou de quem trabalha em casa e não abre mão do isolamento acústico. O investimento se justifica nos detalhes técnicos que reduzem o custo de manutenção a longo prazo, como o sistema de aquecimento solar e o ar condicionado já instalado. Os móveis planejados ocupam os ambientes de forma funcional, permitindo uma mudança imediata sem as dores de cabeça de uma reforma estrutural. Ter uma hidro privativa e uma planta que privilegia a circulação entre copa e cozinha traz uma praticidade necessária para o cotidiano. Pela configuração do imóvel e o valor atual do metro quadrado na região, trata-se de uma oportunidade de consolidação de patrimônio que tende a ser absorvida rápido pelo mercado. Se os números e o perfil do imóvel fazem sentido para o seu planejamento, o ideal é agendar uma visita para avaliar as instalações pessoalmente.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imagens/imoveis/202607241549144402.jpeg)
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### Apartamento - Código 4300574

- Referência: Código 4300574
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Alto
- Valor: R$ 750.000
- Permuta: Aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 75,00 m²
  - Área do terreno: 75,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 1,00
- Taxas: Condomínio: R$ 500,00 | IPTU: R$ 2.100,00/
- Descrição: O prédio de 2018 ainda conserva aquele aspecto de novo, mas com a vantagem de já estar consolidado no Alto. O diferencial aqui é a disposição interna: as duas salas amplas se conectam à varanda de um jeito que amplia a percepção dos 75 m², fugindo daquela sensação de aperto comum em construções mais recentes. É um imóvel resolvido para quem busca segurança patrimonial em Teresópolis, entregando uma suíte bem posicionada e uma área de serviço separada da cozinha, detalhe que faz diferença no silêncio e na organização da casa. Você resolve a vida a pé em poucos minutos. O entorno concentra supermercados, farmácias e o shopping, o que garante liquidez imediata e valorização constante para o proprietário. Ter uma vaga de garagem e despensa em um bairro onde o metro quadrado é disputado valida a escolha técnica do investimento. É a configuração ideal para quem já pesquisou o mercado da região e sabe que unidades com essa idade de construção e custo de condomínio equilibrado não costumam ficar disponíveis por muito tempo. Se o objetivo é fechar negócio em um ativo sólido, vale agendar uma visita para checar a planta pessoalmente.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260724152948478.jpeg)
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### Apartamento - Código 4300532

- Referência: Código 4300532
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Bairro: Agriões
- Valor: R$ 750.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 81,00 m²
  - Área do terreno: 81,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 9.259,00
- Taxas: Condomínio: R$ 450,00 | IPTU: R$ 1.900,00/
- Descrição: Agriões tem aquela dinâmica que quem conhece a cidade costuma priorizar: você faz tudo a pé, do mercado à farmácia, sem aquela dependência chata de tirar o carro da garagem para qualquer trivialidade. É um bairro que se mantém valorizado justamente por entregar essa conveniência prática no dia a dia. Esse apartamento, especificamente, fica em um prédio erguido em 2020, o que traz uma segurança técnica importante para quem está de olho no patrimônio a longo prazo. São 81 m² bem distribuídos, com uma planta que faz sentido, sem corredores perdidos ou espaços mal aproveitados, o que hoje em dia é um diferencial e tanto. A parte interna já está resolvida com móveis planejados, então o foco aqui é mais na transição de mudança do que em grandes intervenções. São dois dormitórios, sendo uma suíte, e duas salas que permitem criar ambientes distintos para jantar e estar com bastante folga. A cozinha é integrada à copa, facilitando aquela rotina de quem gosta de cozinhar e manter o convívio com a casa. É o tipo de investimento sólido para quem já pesquisou o mercado da região e sabe que encontrar um imóvel novo, com custo de manutenção baixo e localização centralizada, é o que realmente garante a liquidez lá na frente. Se você busca algo pronto e bem posicionado no bairro, vale a pena dar uma olhada e tirar suas próprias conclusões sobre o espaço.
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - Código 4282672

- Referência: Código 4282672
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Albuquerque
- Valor: R$ 1.300.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área do terreno: 200,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Valor por m²: R$ 6.500,00
- Taxas: Condomínio: R$ 650,00 | IPTU: R$ 3.600,00/
- Descrição: Albuquerque sempre foi o destino de quem busca aquela Teresópolis mais clássica, com sol batendo direto e uma vista que não cansa. No meio disso, encontrar uma casa que acaba de sair do papel — construção de 2025 — traz uma segurança técnica que quem já reformou imóvel antigo sabe valorizar. São 200 m² de área construída num terreno de 300 m², medida certa para não passar o final de semana cuidando de manutenção pesada, mas com espaço de sobra para as quatro vagas de garagem e uma planta que privilegia a convivência. A luz natural aqui entra sem pedir licença, e o fato de ser primeira locação garante que toda a parte hidráulica e elétrica siga os padrões atuais, algo fundamental para um investimento desse porte na região serrana. A distribuição interna resolve bem o cotidiano de quem recebe visitas ou tem família grande, com três suítes que garantem a independência de cada quarto. Ter uma cozinha integrada à copa e uma área de serviço funcional ajuda na logística da casa, principalmente em dias de frio ou quando o movimento aumenta. O custo de manutenção do condomínio, na casa dos 650 reais, é um ponto que pesa a favor na conta final, mantendo a estrutura de lazer e a segurança sem comprometer o fluxo mensal. É o tipo de imóvel para quem já filtrou várias opções e entendeu que o valor aqui está na soma da localização consolidada com o conforto de uma obra nova. Se quiser entender melhor como a planta se comporta no terreno, podemos agendar um horário para você ver de perto.
**Imagens:**

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### Chácara - Código 4281431

- Referência: Código 4281431
- Tipo: Chácara
- Finalidade: venda
- Cidade: Sumidouro
- Valor: R$ 350.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Banheiros: 1
- Áreas:
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Farmácia
- Taxas: IPTU: R$ 600,00/
- Descrição: O silêncio aqui é diferente, é aquele tipo de sossego que a gente só encontra quando tem quase 16 mil metros quadrados de terra ao redor. Em Sumidouro, essa chácara entrega exatamente o que quem busca o interior realmente quer: espaço de sobra para plantar, criar ou simplesmente ver o tempo passar com calma. A casa é simples, funcional, com um dormitório, sala e banheiro, servindo como uma base sólida para quem planeja expandir a construção ou manter uma estrutura de fácil manutenção enquanto aproveita a imensidão do terreno. É um patrimônio que faz sentido para quem olha para o futuro e entende o valor da terra na região. Você tem a privacidade total de uma área rural robusta, mas sem ficar isolado do mundo, já que o acesso a farmácias e restaurantes locais é prático. O IPTU anual na casa dos 600 reais reforça que o custo de carregar esse investimento é baixo, permitindo que o foco financeiro fique na valorização do lugar ou na personalização da propriedade. Se a ideia é tirar um projeto do papel em um chão que já está pronto para receber, vale a pena agendar uma conversa e caminhar por lá.
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### Casa em Condomínio - Código 4277051

- Referência: Código 4277051
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Bairro: Comary
- Valor: R$ 3.290.000
**Características:**

- Básicas:
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área privativa: 500,00 m²
  - Área do terreno: 400,00 m²
- Gerais:
  - Aquecimento Solar
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Valor por m²: R$ 725.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 900,00 | IPTU: R$ 10.317,00/
- Descrição: Acordar no Comary é entender que o silêncio e o espaço são os maiores luxos que você pode garantir para a sua família hoje. Com 1.570 m² de terreno, a sensação é de que a casa respira, sem aquela proximidade incômoda com os vizinhos que se tornou comum até nos condomínios de alto padrão. São 400 m² de área construída onde a dinâmica funciona: as quatro suítes garantem privacidade total, enquanto as quatro salas permitem que cada um tenha seu canto, seja para um jantar mais reservado ou para um café sem pressa na copa. É o tipo de imóvel para quem já cansou de ver casas apertadas e busca uma base sólida, com marcenaria planejada de qualidade, aquecimento solar e ar condicionado já instalados. O escritório montado resolve a vida de quem precisa de foco sem sair de perto do convívio familiar, e a estrutura de serviço, com despensa e área ampla, foi pensada para quem de fato vive a casa, não apenas passa o final de semana. É um patrimônio de 500 m² de área privativa que se mantém atual tanto pela localização quanto pela manutenção, oferecendo a segurança de um investimento que não vai te dar dor de cabeça com reformas estruturais imediatas. Se você está filtrando opções em busca de metragem real e funcionalidade no dia a dia, vale a pena entender como essa planta se encaixa na sua rotina. Estou à disposição para organizar uma visita e mostrar os detalhes técnicos.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606291820228287.jpeg)
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### Cobertura - Código 4275406

- Referência: Código 4275406
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Agriões
- Valor: R$ 980.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 143,00 m²
  - Área do terreno: 85,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 500,00 | IPTU: R$ 3.000,00/
- Descrição: O pé direito alto e a luz natural que invade o apartamento logo na entrada mostram que esta cobertura em Agriões não é apenas mais um imóvel novo no mercado. Você percebe o valor do investimento ao abrir a porta do terraço de quase 60 metros quadrados, um espaço aberto e privativo que raramente se encontra em prédios recém-entregues. É o lugar onde o café da manhã acontece com vista para as montanhas de Teresópolis antes de seguir para a rotina a pé pelo bairro. Com duas salas bem resolvidas e uma planta que separa a área íntima do convívio social, a unidade entrega uma fluidez que faz os 143 metros quadrados totais parecerem ainda maiores. Morar aqui significa resolver a vida em poucos passos, com o supermercado, a farmácia e os melhores restaurantes da cidade logo ali na esquina. A construção de 2025 garante toda a modernidade técnica que um patrimônio sólido exige hoje, desde as duas vagas de garagem até a divisão inteligente entre cozinha, copa e área de serviço. É uma escolha para quem já comparou metragens e localizações e entende que a suíte e o segundo quarto atendem perfeitamente quem busca segurança jurídica e conforto imediato. Se você quer garantir uma unidade de primeira locação no ponto mais valorizado do bairro, vale agendar uma visita para entender as proporções reais deste terraço.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606261314061312.jpg)
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### Apartamento - Código 4269828

- Referência: Código 4269828
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Agriões
- Valor: R$ 558.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área total: 73,98 m²
  - Área do terreno: 73,98 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 7.542,00
- Taxas: Condomínio: R$ 350,09 | IPTU: R$ 2.000,00/
- Descrição: Quem conhece Teresópolis sabe que morar em Agriões é um movimento certeiro, principalmente para quem busca resolver a vida a pé entre um bom restaurante, o supermercado e a farmácia da esquina. É aquele tipo de bairro onde o imóvel se valoriza pela conveniência do entorno, sem abrir mão do silêncio que a serra pede. Esse apartamento de 74 m², recém-entregue, reflete bem essa lógica de investimento seguro: uma planta muito bem resolvida com 1 suíte, o que é raro encontrar nessa metragem, garantindo uma privacidade que faz toda a diferença se você recebe visitas ou pretende rentabilizar o espaço no futuro. A estrutura interna separa bem a área social da parte íntima, com duas salas que permitem criar um ambiente de jantar e outro de estar bem definidos, integrados à cozinha e copa. É um imóvel de primeira locação, pronto para receber os armários e o acabamento que você escolher, sem os vícios de uma construção antiga. Para quem está comparando opções na região, o custo de manutenção aqui é equilibrado, com condomínio e IPTU dentro de uma realidade racional para o padrão de 2025. Se o seu foco é patrimônio e praticidade no dia a dia, vale a pena agendar o horário para percorrer os cômodos e sentir a posição solar. Financiamento direto com incorporador ou bancário.
**Imagens:**

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### Cobertura - Código 4269785

- Referência: Código 4269785
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Alto
- Valor: R$ 889.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 153,00 m²
  - Área do terreno: 153,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 500,00 | IPTU: R$ 3.000,00/
- Descrição: Morar no bairro Alto em Teresópolis significa resolver a dinâmica do dia a dia sem precisar tirar o carro da garagem para quase nada. Esta cobertura, entrega o espaço que normalmente falta em apartamentos padrão, distribuindo 153 m² de área útil de forma a privilegiar a circulação e a entrada de luz natural. O diferencial prático aqui é o amplo terraço com vista direta para a mata, um espaço que permite criar uma área de convivência externa privativa, algo raro para quem busca a segurança de um condomínio sem abrir mão da sensação de amplitude que uma casa oferece. O imóvel conta com duas salas e uma suíte integrada a uma planta bem resolvida, que inclui copa e área de serviço. São duas vagas de garagem. A proximidade com a Feirinha, supermercados e shoppings garante uma liquidez sólida para o investimento, atendendo tanto quem busca residência fixa quanto quem planeja uma base estável na Serra Fluminense. É uma estrutura pronta, funcional e que suporta bem as demandas de quem exige conforto e logística eficiente no ponto mais valorizado da cidade. Caso queira entender melhor a planta ou a incidência de sol no terraço, podemos agendar uma visita.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260620094715486.jpg)
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### Apartamento - Código 4269187

- Referência: Código 4269187
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Vale do Paraiso
- Valor: R$ 411.400
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 74,83 m²
  - Área do terreno: 74,83 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 5.497,00
- Taxas: Condomínio: R$ 300,00 | IPTU: R$ 1.200,00/
- Descrição: Apartamento pronto para morar próximo ao centro da cidade no bairro Vale do Paraíso significa estar perto de tudo o que resolve o dia a dia sem precisar tirar o carro da vaga. Você caminha até o mercado, resolve a farmácia em minutos e tem opções de lazer na porta de casa. Este apartamento, exatos 74 metros quadrados muito bem distribuídos. São dois quartos, sendo uma suíte, com uma planta que privilegia a circulação e o aproveitamento de cada canto. A sala se conecta bem aos ambientes, a cozinha tem copa integrada e a área de serviço. O prédio é novo, moderno e conta com portão eletrônico. É o tipo de imóvel que atende tanto quem busca a primeira moradia quanto quem entende de investimento imobiliário em Teresópolis, já que o custo de manutenção é baixo e o condomínio está na casa dos trezentos reais. Como a documentação está em ordem, o processo de financiamento bancário acontece sem burocracia. Você garante um pé no mercado imobiliário em uma região valorizada, com a segurança de um prédio recém-construído e a praticidade de estar cercado por conveniências. Se você já analisou as opções da cidade, sabe que encontrar essa metragem com essa localização é raro. Vamos agendar uma visita.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606191903424378.jpg)
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### Cobertura - Código 4219794

- Referência: Código 4219794
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: venda
- Valor: R$ 1.970.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 3
- Áreas:
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 2.100,00 | IPTU: R$ 400,00/
- Descrição: Saber que você resolveu a vida prática sem tirar o carro da garagem é o que realmente pesa aqui. No dia a dia, estar a poucos passos do shopping, do mercado e das melhores escolas de Teresópolis traz um tempo de volta que dinheiro nenhum paga. É aquele tipo de cobertura que funciona para quem não quer mais lidar com a logística pesada de uma casa, mas exige o espaço de uma. São três suítes montadas com marcenaria planejada, o que já elimina boa parte da dor de cabeça de uma mudança. A planta é bem resolvida e separa bem quem está trabalhando no escritório de quem está na cozinha ou relaxando em uma das três salas. O imóvel transmite aquela solidez de quem fez um investimento seguro. O ar condicionado já está instalado, a copa e a despensa dão o suporte necessário para uma rotina funcional e as duas vagas de garagem são fixas. É um patrimônio concreto, com custos de manutenção dentro da realidade do padrão que entrega. Se você já rodou a cidade e sabe o valor de morar no centro de tudo, com privacidade e sem os ruídos da rua, vai entender que a estrutura aqui está pronta para os próximos dez ou vinte anos. Caso queira ver como a luz bate nos ambientes ou conferir o estado da marcenaria de perto, podemos organizar uma visita.
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - Código 4214762

- Referência: Código 4214762
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Albuquerque
- Valor: R$ 433.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área do terreno: 86,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
- Valor por m²: R$ 5.813,00
- Taxas: Condomínio: R$ 22.000,86 | IPTU: R$ 1.000,00/
- Descrição: Albuquerque é um dos poucos lugares em Teresópolis onde o silêncio e o verde ainda ditam o ritmo do dia, sem abrir mão da praticidade de estar perto dos acessos principais da cidade. Esta casa, finalizada em 2020, foi pensada para quem busca a segurança de um condomínio fechado, mas não abre mão da independência de uma planta bem resolvida. São 86 m² aproveitados com inteligência, onde as duas salas organizam bem a dinâmica familiar, separando o convívio social do descanso necessário. Ter duas suítes em um total de três dormitórios resolve uma das maiores dores de quem recebe visitas ou tem filhos: a privacidade de cada morador preservada em metros quadrados reais e funcionais. A estrutura atual conta com móveis planejados que otimizam a cozinha e a despensa, detalhe que facilita a transição de quem está saindo de um imóvel maior ou querendo fugir de reformas imediatas. O terreno de 100 m² é compacto o suficiente para não exigir manutenção constante, mas garante as duas vagas de garagem e o distanciamento necessário para o bem-estar visual. É uma escolha pragmática para quem entende que o valor de um patrimônio está na conservação da construção e na solidez de um bairro que se valoriza pela tranquilidade. Se as dimensões e a localização atendem ao seu planejamento atual, podemos organizar um horário para você avaliar os detalhes de acabamento e a incidência de sol no terreno.
**Imagens:**

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- ![Imagem 10](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604231454048281.jpeg)


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### Casa - Código 4214094

- Referência: Código 4214094
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Jardim Suspiro
- Valor: R$ 650.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área total: 1,15 m²
  - Área do terreno: 100,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
- Valor por m²: R$ 6.500,00
- Taxas: IPTU: R$ 1.200,00/
- Descrição: O que chama a atenção logo de cara não é apenas a casa, mas os 30 metros de frente desse terreno. É um espaço difícil de encontrar hoje em dia, especialmente em um bairro como o Jardim Suspiro, onde a terra vale tanto quanto a construção. A casa em si é nova, de 2020, e entrega uma planta muito racional de 100m² com duas salas e dois quartos. Nada de corredores perdidos ou espaços mal aproveitados; a copa e a cozinha funcionam bem para o dia a dia, e a despensa resolve aquela bagunça que a gente nunca quer deixar à vista na área de serviço. Para quem está analisando números e patrimônio, o pulo do gato está nessa metragem total de 1.150m². É um terreno amplo, regular, que garante uma privacidade real e abre margem para valorização futura, já que você não está comprando só uma construção, mas uma fatia generosa de terra em Teresópolis. As duas vagas de garagem e o IPTU na casa dos mil e duzentos reais mostram que é um imóvel de manutenção simples e direta. Se você já rodou a cidade e está cansado de terrenos apertados ou casas antigas que pedem reforma imediata, essa aqui cumpre os requisitos de quem busca solidez e pé no chão. Se fizer sentido para o seu momento, podemos agendar para você ver de perto essa amplitude do terreno.
**Imagens:**

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### Casa - Código 4213602

- Referência: Código 4213602
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: BOA FÉ
- Valor: R$ 385.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 200,00 m²
  - Área do terreno: 100,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 3.800,00
- Taxas: Condomínio: R$ 120,00 | IPTU: R$ 1.200,00/
- Descrição: Quem procura um imóvel em Teresópolis geralmente tenta equilibrar a proximidade com a natureza e a viabilidade financeira de manter uma casa própria. Esta unidade no bairro Boa Fé, construída em 2000, resolve essa equação com uma estrutura de 100 metros quadrados de área construída em um terreno plano de 200 metros. A configuração interna prioriza o convívio, com a cozinha integrada à sala em dois ambientes, facilitando o aquecimento do imóvel nos dias mais frios da Serra. Os dois dormitórios, sendo um deles uma suíte com closet, já contam com móveis planejados, o que poupa o comprador de reformas imediatas e custos extras de marcenaria logo após a aquisição. Manter uma casa em condomínio com uma taxa mensal de 120 reais é um ponto decisivo para a preservação do patrimônio a longo prazo, garantindo que o custo fixo não pese no orçamento familiar. A localização próxima às cachoeiras da região agrega valor para quem busca o clima de montanha, mas a presença da copa e da área de serviço funcional mostra que a casa foi pensada para o cotidiano prático, e não apenas para o lazer ocasional. É uma opção sólida para quem já pesquisou o mercado local e busca uma construção rústica e consolidada que ofereça segurança jurídica e funcionalidade. Para entender melhor os detalhes da planta e a disposição solar do terreno, agende um horário para visitar o local.
**Imagens:**

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### Terreno - Código 4145252

- Referência: Código 4145252
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Jardim Suspiro
- Valor: R$ 130.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
- Descrição: 🌿 Terreno à venda em Jardim Suspiro – Teresópolis/RJ Excelente oportunidade para construir ou investir em uma região tranquila e em crescimento. Terreno com metragem 672 m² 📐 Terreno com ótimo potencial construtivo 🏦 Aceita financiamento pela Caixa Econômica Federal 💰 Valor: R$ 130.000 Simone Guimarães Corretora de Imóveis Creci: 041.631 / RJ 📞 Contato: (21) 99563-4879
**Imagens:**

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### Apartamento - Código 4095228

- Referência: Código 4095228
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Fátima
- Valor: R$ 554.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área total: 87,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 784,00 | IPTU: R$ 3.184,00/
- Descrição: 🏢 Apartamento de Frente com Varanda – Bairro de Fátima 📍 Localização privilegiada no Bairro de Fátima. • Prédio situado no lado oposto à Delegacia • Apartamento de frente, com varanda 🏠 Características do imóvel • Sala confortável • 2 quartos com banheiro canadense • Cozinha funcional • Área de serviço com WC • Varanda integrada • Área total: 87 m² • 1 vaga de garagem 🏊‍♂️ Infraestrutura do condomínio • Piscina térmica • Academia equipada • Salão de festas • Portaria 24 horas 💰 Valores • Condomínio: R$ 784,00 • IPTU mensal: R$ 100,00 • IPTU anual: R$ 3.184,00 • Valor de venda: R$ 554.000,00 Um imóvel completo, bem localizado e com excelente estrutura para viver com conforto e segurança. Não perca essa oportunidade. Simone Guimarães Corretora de Imóveis Creci: 041.631 / RJ 📞 Contato: (21) 99563-4879
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### Casa em Condomínio - Código 4090467

- Referência: Código 4090467
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Alto
- Valor: R$ 1.190.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
- Descrição: É difícil encontrar uma casa no Alto que consiga equilibrar a proximidade com a Feirinha e o comércio local sem abrir mão do silêncio que a gente espera de Teresópolis. Esta unidade resolve bem essa equação. A sala tem uma presença forte por causa da parede em pedra, um detalhe que traz aquela robustez típica de casa de serra, mas com uma manutenção muito simples para o dia a dia. São três quartos, com uma suíte bem posicionada para garantir privacidade, além de uma cozinha que já vem com os armários planejados, poupando aquele desgaste inicial de obra ou instalação que todo comprador quer evitar. O imóvel foi pensado para quem busca segurança patrimonial em um dos metros quadrados mais estáveis da cidade. Ter uma área gourmet privativa dentro de um condomínio fechado faz toda a diferença quando você quer receber alguém sem precisar usar espaços comuns. É o tipo de investimento sólido, em uma localização que sempre terá demanda, seja pela facilidade de fazer tudo a pé ou pela valorização constante do bairro. Se você já circulou pela região, sabe que encontrar uma planta funcional com vaga de garagem e acabamento de bom gosto nesse ponto do Alto exige paciência. Se quiser entender melhor como a casa se posiciona no terreno e ver os detalhes dos banheiros, podemos marcar um horário para você passar por lá.
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### Apartamento - Código 4090230

- Referência: Código 4090230
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Alto
- Valor: R$ 700.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 90,00 m²
  - Área total: 90,00 m²
- Valor por m²: R$ 7.777,00
- Taxas: Condomínio: R$ 327,82 | IPTU: R$ 896,49/
- Descrição: 🏢 Apartamento à venda no bairro Alto Teresópolis   Excelente localização Localizado em um dos bairros mais desejados da cidade, este apartamento reúne conforto, praticidade e lazer completo, próximo aos principais pontos de interesse do Alto. ✨ Detalhes do imóvel: * 90 m² de área privativa * 2 quartos, sendo 1 suíte * Varanda * 1 vaga de garagem 🏢 Estrutura do prédio: * Salão de jogos * Sauna * Academia 💰 Valor: R$ 700.000 📌 Condomínio: R$ 327,82 📌 IPTU anual: R$ 896,49 Uma excelente oportunidade para morar bem ou investir em uma das regiões mais valorizadas de Teresópolis. Simone Guimarães Corretora de Imóveis Creci: 041.631 / RJ 📞 Contato: (21) 99563-4879
**Imagens:**

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### Terreno - Código 4083903

- Referência: Código 4083903
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Parque do Ingá
- Valor: R$ 250.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 400,00 m²
- Valor por m²: R$ 625,00
- Descrição: 🌿 Oportunidade de terreno em Teresópolis – RJ Espaço ideal para quem deseja tirar um projeto do papel, seja para construção residencial ou ponto comercial, em uma área com bom potencial de valorização. ✨ Informações do terreno: * Área total de 400 m² * Terreno versátil, com diversas possibilidades de uso * Localização tranquila e de fácil acesso 💰 Valor: R$ 250.000 Uma excelente opção para investir ou construir com segurança em Teresópolis. Simone Guimarães Corretora de Imóveis Creci: 041.631 / RJ 📞 Contato: (21) 99563-4879
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### Terreno - Código 4083902

- Referência: Código 4083902
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Parque do Ingá
- Valor: R$ 750.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 2,40 m²
- Valor por m²: R$ 270,00
- Descrição: 🌿 Terreno à venda no Parque Ingá – Teresópolis Ideal para quem busca um grande espaço para investimento ou para realizar o projeto dos seus sonhos, seja residencial ou comercial. ✨ Detalhes do terreno: * 2.400 m² de área total * Localização privilegiada, rodeada por natureza * Perfeito para construção residencial ou comercial 💰 Valor: R$ 650.000 Uma excelente oportunidade de investimento em uma área valorizada e tranquila de Teresópolis. Simone Guimarães Corretora de Imóveis Creci: 041.631 / RJ 📞 Contato: (21) 99563-4879
**Imagens:**

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### Casa - Código 4083897

- Referência: Código 4083897
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Comary
- Valor: R$ 15.000.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 6
  - Banheiros: 7
  - Vagas de garagem: 20
  - Suítes: 6
- Áreas:
  - Área total: 6,05 m²
  - Área do terreno: 454,79 m²
- Gerais:
  - Aquecimento Solar
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 26.385,00
- Descrição: 🏡 Casa em Teresópolis | Alto padrão e sofisticação Uma residência exclusiva, marcada por arquitetura clássica, materiais nobres e ambientes amplos, projetada para oferecer conforto absoluto, lazer completo e total integração com a natureza. No pavimento térreo, o imóvel conta com elegante pórtico de entrada, varanda envidraçada, salas de estar com lareira e home theater, sala de jantar, lavabo em mármore travertino e duas suítes com ar-condicionado central. A cozinha provençal envidraçada, com ilha central e acabamentos em peroba do campo e granito preto, conecta-se à área externa, além de lavanderia e depósito. O segundo pavimento, também climatizado, abriga três suítes com armários em madeira nobre, sendo duas com varanda, além de uma suíte master com closet e varanda privativa, hall íntimo e acesso a amplo sótão. O sistema de aquecimento central a gás atende banheiros e cozinha. A área gourmet é um destaque à parte: totalmente envidraçada, integrada aos jardins, equipada com churrasqueira, forno e fogão a lenha, sonorização e estrutura para receber até 50 pessoas. O lazer se completa com piscina com hidromassagem, spa com sauna seca e a vapor, jacuzzi aquecida, bar, salão de jogos e ambientes de descanso. A propriedade oferece ainda adega natural subterrânea, casa de caseiro independente, suíte para funcionários, canil, poço artesiano, portões automatizados, estacionamento para cerca de 20 veículos e um belíssimo jardim paisagístico com lago, chafariz, árvores frutíferas e horta. Um verdadeiro refúgio de alto luxo em Teresópolis, onde elegância, conforto e exclusividade se encontram em perfeita harmonia. Simone Guimarães Corretora de Imóveis Creci: 041.631 / RJ 📞 Contato: (21) 99563-4879
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### Casa em Condomínio - Código 4071998

- Referência: Código 4071998
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Granja Comary
- Valor: R$ 5.000.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 5
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área total: 750,00 m²
  - Área do terreno: 750,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
  - SPA / Hidromassagem
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 714.285,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.000,00 | IPTU: R$ 9.500,00/
- Descrição: Descubra um refúgio de sofisticação em Granja Comary, Teresópolis, onde cada traço arquitetônico traduz elegância e conforto. Esta residência de 2024 ergue-se sobre um terreno de 3.000 m², oferecendo um panorama exclusivo de lazer com piscina, jardim, orquidario e bem-estar. O SPA com hidromassagem convida a momentos de tranquilidade, enquanto o portão eletrônico e os móveis planejados garantem segurança e funcionalidade sem abrir mão do requinte. Internamente, o imóvel reúne três salas envidraçadas amplas que se integram harmoniosamente aos cinco dormitórios, sendo 3 suítes 1 linear que privilegiam a privacidade. A área de serviço, copa, cozinha e despensa foram concebidas para atender às demandas de uma rotina moderna, proporcionando fluxos eficientes e ambientes claros. Com quatro vagas de garagem cobertas, a propriedade antecipa o conforto de suas visitas e o cuidado com cada detalhe, desde os revestimentos de alta qualidade até a distribuição inteligente dos espaços. Viver em Granja Comary significa estar a poucos minutos de bares e restaurantes de excelência, escolas renomadas, farmácias, shopping center e supermercados. O condomínio, com taxa mensal de R$ 1.000 e IPTU anual de R$ 6.000, oferece infraestrutura segura e organizada, perfeita para famílias que buscam um estilo de vida ativo e integrado à natureza. Agende hoje mesmo sua visita e surpreenda-se com o potencial deste endereço singular.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imagens/imoveis/202512031613432419.jpeg)
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### Casa em Condomínio - Código 4063813

- Referência: Código 4063813
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Alto
- Valor: R$ 948.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
- Descrição: A iluminação que entra pelas janelas da sala logo pela manhã é o tipo de detalhe que faz diferença para quem planeja viver o dia a dia na Serra, e não apenas passar finais de semana. Esta casa no Alto entrega a solidez de uma construção bem distribuída, com três dormitórios — incluindo uma suíte privativa — que atendem bem tanto a logística familiar quanto a necessidade de um escritório silencioso. Ter uma área gourmet própria dentro de um condomínio fechado é uma vantagem clara de privacidade, especialmente por estar em um dos pontos mais valorizados de Teresópolis, onde a proximidade com o comércio e o lazer da Feirinha permite resolver a vida a pé. Investir em um imóvel com essa configuração no bairro Alto é uma decisão pautada em liquidez e valorização patrimonial. A planta é nítida, sem espaços perdidos, e a vaga de garagem garante a conveniência necessária em uma região central. Para quem já mapeou o mercado local, sabe que unidades com essa metragem e conservação são absorvidas rapidamente por compradores que buscam a segurança de um condomínio sem abrir mão da independência de uma casa. Se você busca confirmar sua escolha por um endereço que mantém valor de mercado e oferece conforto imediato, vale agendar um horário para verificar os detalhes pessoalmente.
**Imagens:**

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### Terreno - Código 4050828

- Referência: Código 4050828
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Albuquerque
- Valor: R$ 65.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 1,63 m²
- Valor por m²: R$ 39,00
- Descrição: 🌿 Terreno à venda em Teresópolis – Bairro Albuquerque! 🏡 Realize o sonho de viver cercado pela natureza em um dos bairros mais tranquilos e valorizados da serra! Este terreno com 1.630 m² oferece o espaço ideal para construir o seu refúgio, sítio ou casa de campo, com muito verde, ar puro e o silêncio que inspira qualidade de vida. 🌄 💰 Apenas R$ 65.000,00! Uma oportunidade imperdível para quem deseja investir ou morar em um local repleto de tranquilidade e beleza natural, com fácil acesso ao centro de Teresópolis. Venha conhecer e se encantar com este verdadeiro paraíso! 🌳✨ Simone Guimarães Corretora de Imóveis Creci: 041.631 / RJ 📞 Contato: (21) 99563-4879
**Imagens:**

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### Terreno - Código 4050827

- Referência: Código 4050827
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: BOA FÉ
- Valor: R$ 100.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 1,31 m²
- Valor por m²: R$ 76,00
- Descrição: 🌿 Terreno à venda em Teresópolis – Bairro Boa Fé! 🏡 Aproveite esta oportunidade única de garantir o seu espaço em um dos locais mais tranquilos e encantadores da serra! Este terreno com 1.310 m² é perfeito para construir o seu refúgio, sítio ou casa de campo, rodeado pela natureza e com o sossego que só Teresópolis oferece. 🌄 💰 Apenas R$ 100.000,00! Um excelente investimento para quem busca qualidade de vida e contato com o verde, sem abrir mão de fácil acesso à cidade. Venha conhecer e se encantar com o potencial deste lugar! 🌳✨ Simone Guimarães Corretora de Imóveis Creci: 041.631 / RJ 📞 Contato: (21) 99563-4879
**Imagens:**

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### Casa - Código 4045522

- Referência: Código 4045522
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Bairro: Alto
- Valor: R$ 1.350.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área do terreno: 250,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 5.400,00
- Taxas: IPTU: R$ 3.200,00/
- Descrição: Imagine chegar em casa e respirar o verde: neste refúgio de 3.000 m² no Alto, a varanda te convida a apreciar um jardim estruturado em três ambientes, perfeito para um café ao amanhecer ou um encontro descontraído ao entardecer. A sala envidraçada, com lareira, cria um clima acolhedor em qualquer estação, e a área externa ainda reserva uma piscina natural que se integra ao paisagismo, despertando aquele desejo de curtir fins de semana sossegados com a família. Por dentro, o projeto entrega conforto total: são 250 m² de área construída distribuídos em 3 salas – para receber amigos, relaxar e até montar seu home office – além de 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros sociais, copa, cozinha e área de serviço. Para hóspedes a casa de apoio com sala e 2 quartos oferece versatilidade. E não se preocupe: há 2 vagas cobertas na garagem e IPTU de R$ 3.200,00 ao ano, garantindo tudo que você precisa sem surpresas. E o melhor: a localização traz praticidade na medida certa. Bares e restaurantes badalados, escolas renomadas, farmácia 24h, shopping e supermercado ficam a poucos minutos. Tudo pensado para facilitar sua rotina e oferecer qualidade de vida. Quer viver o equilíbrio entre tranquilidade e conveniência? Agende sua visita agora mesmo e venha conhecer esse cantinho que pode ser seu próximo lar!
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### Casa - Código 4044086

- Referência: Código 4044086
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Jardim Cascata
- Valor: R$ 1.050.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 400,00 m²
  - Área do terreno: 160,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 7.500,00
- Taxas: IPTU: R$ 2.000,00/
- Descrição: Imagine viver em um refúgio de elegância e conforto no coração do Jardim Cascata, Teresópolis. Esta residência de 160 m² cuidadosamente distribuídos em terreno de 400 m² oferece varanda fechada com vidro, sala em 2 ambientess, 3 banheiros e 3 dormitórios – sendo 1 suíte com móveis planejados que aliam sofisticação e praticidade. A cozinha, integrada à copa, conta com despensa e área de serviço, proporcionando fluidez e funcionalidade ao dia a dia. Cada ambiente reflete um acabamento refinado, pensado para acolher e impressionar desde o hall de entrada até o espaçoso living. A poucos passos, descubra o melhor da região: bares e restaurantes charmosos, escola de renome, farmácia de conveniência, shopping center e supermercado. Essa infraestrutura completa garante conveniência e qualidade de vida, criando cenários perfeitos para encontros com amigos, passeios em família e momentos de lazer em um dos bairros mais desejados de Teresópolis. A sensação de estar sempre conectado ao que importa vale tanto para o lazer quanto para compromissos cotidianos, sem abrir mão da tranquilidade que só o verde serrano pode oferecer. Se você busca um lar que traduz estilo e bem-estar, esta casa é o convite ao seu próximo capítulo. Agende agora mesmo uma visita e experimente a harmonia e o charme único da serra carioca. Venha transformar cada instante em um capítulo inesquecível.
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### Casa - Código 3955999

- Referência: Código 3955999
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Alto
- Valor: R$ 1.980.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 8
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 170,00 m²
  - Área total: 1,13 m²
  - Área do terreno: 300,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Valor por m²: R$ 12.352,00
- Taxas: IPTU: R$ 6.000,00/
- Descrição: Imagine-se vivendo em um verdadeiro refúgio de serenidade em Teresópolis. Cercada pela exuberância de uma reserva ambiental e com uma piscina natural , esta residência oferece 1.128 m² de terreno generosamente arborizado. O contato diário com o verde e a tranquilidade da montanha cria um cenário perfeito para famílias que valorizam qualidade de vida e bem-estar. Ao adentrar os 300 m² de área construída, surpreendem-se dois amplos living rooms voltados para a paisagem, ideais para reuniões sociais ou tardes em família junto à lareira. A cozinha, equipada com armários planejados, copa e despensa, integra-se harmoniosamente à área de serviço e ao escritório, garantindo praticidade no dia a dia. São oito dormitórios, sendo duas suítes, distribuídos de forma inteligente para oferecer privacidade a todos os moradores, além de cinco banheiros completos e quatro vagas de garagem cobertas. Cada espaço foi pensado para combinar funcionalidade com conforto, transbordando personalidade e bem-estar. Localizada em ponto estratégico, esta casa está próxima à feirinha do Alto, escolas de renome, comércios locais e acesso facilitado ao transporte público, unindo conveniência urbana e refúgio natural. Viva momentos inesquecíveis ao redor da piscina natural, relaxe nos entardeceres que emolduram a Serra dos Órgãos e desfrute de um estilo de vida saudável em um dos bairros mais desejados de Teresópolis. Agende sua visita e descubra como este imóvel pode transformar seu sonho em realidade!
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### Lote - Código 3930926

- Referência: Código 3930926
- Tipo: Lote
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Albuquerque
- Valor: R$ 140.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 320,00 m²
- Descrição: 🏡 Seu espaço em Teresópolis Albuquerque! Uma oportunidade única para construir o lar dos seus sonhos em um condomínio com toda tranquilidade e qualidade de vida. ✨ Terrenos a partir de 320m² 💰 Valores a partir de R$ 140.000 O lugar certo para quem busca natureza, conforto e segurança em um só endereço. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa oportunidade! Simone Guimarães Corretora de Imóveis Creci: 041.631 / RJ Contato: (21) 99563-4879
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### Apartamento - Código 3809228

- Referência: Código 3809228
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Bairro: Próximo a Tijuca
- Valor: R$ 400.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
- Áreas:
- Taxas: Condomínio: R$ 550,00 | IPTU: R$ 100,00/
- Descrição: 🏡 Apartamento Amplo por Apenas R$ 400.000,00! 📍 Localizado em Teresópolis/RJ, ideal para quem busca conforto e praticidade! Características do imóvel: ✅ 2 quartos espaçosos ✅ Sala arejada com 2 ambientes 🛋️ ✅ Cozinha com armários planejados 🍽️ ✅ Área de serviço independente 🧺 ✅ Banheiro social 🚿 ✅ Varanda ✅ Portaria 24 horas ✅Elevador ✅Ensolarado ✨ Ambiente amplo e bem distribuído, pronto para morar! 📍 Localização privilegiada! 🚨 Não perca essa oportunidade! 📞 Simone Guimarães Corretora de Imóveis Creci: 041.631 / RJ 📲 (21) 99563-4879
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### Terreno - Código 3744112

- Referência: Código 3744112
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Bairro: Comary
- Valor: R$ 950.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 1,51 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 627,00
- Descrição: Terreno em Condomínio para Venda no bairro Comary, localizado na cidade de Teresópolis / RJ, ponto de referência CBF. Localizado em condomínio. Área Total de 1.514,00 m², Área do Terreno com 1.514,00 m², Frente do terreno com 21,50 Metros. Valor do Imóvel R$ 950.000,00, IPTU R$ 0,00, Valor do Condomínio R$ 0,00, Taxas R$ 0,00. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imagens/imoveis/202505221237155277.jpeg)
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### Casa - Código 3712900

- Referência: Código 3712900
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Granja Comary
- Valor: R$ 1.100.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 200,00 m²
  - Área do terreno: 200,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Valor por m²: R$ 6.000,00
- Taxas: IPTU: R$ 2.900,00/
- Descrição: Casa para Venda no bairro Granja Comary, localizado na cidade de Teresópolis / RJ. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 2 banheiros, 2 vagas de garagem, 2 salas. Área Total de 200,00 m², Área Construída com 200,00 m², Área do Terreno com 1.210,00 m². Valor do Imóvel R$ 1.200.000,00, IPTU R$ 2.900,00. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imagens/imoveis/202505051240486382.jpeg)
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### Terreno - Código 3504812

- Referência: Código 3504812
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Parque Ingá
- Valor: R$ 350.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 600,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 466,00
- Taxas: IPTU: R$ 600,00/
- Descrição: Imagine acordar todos os dias em um pedaço de paraíso, onde a tranquilidade e a beleza natural se encontram. Este terreno espetacular no bairro Parque Ingá, em Teresópolis, é o cenário perfeito para você construir o lar dos seus sonhos. Com uma área total de 600 m², este espaço oferece amplas possibilidades para você soltar a imaginação e criar um ambiente que reflita seu estilo de vida único. A frente do terreno, com 15 metros, permite que você projete uma fachada imponente e acolhedora. Além disso, o terreno já vem murado e com portão, garantindo segurança e privacidade desde o primeiro dia. Localizado em uma das áreas mais desejadas de Teresópolis, este lote proporciona uma vista lindíssima que certamente encantará seus olhos todos os dias. Imagine desfrutar do pôr do sol enquanto relaxa no conforto da sua futura casa ou ter momentos inesquecíveis ao lado de amigos e familiares em um jardim cuidadosamente planejado. O Parque Ingá é conhecido por sua atmosfera tranquila e suas ruas arborizadas, tornando-o o local ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da conveniência urbana. Falando em conveniência, você estará rodeado por tudo o que precisa! A poucos minutos de distância, encontrará bares e restaurantes charmosos onde poderá desfrutar de deliciosas refeições. As escolas da região são renomadas por sua excelência educacional, garantindo um futuro brilhante para seus filhos. Além disso, farmácias bem abastecidas estão sempre à disposição para atender suas necessidades diárias. Para completar essa oferta irresistível, a proximidade com shopping centers e supermercados facilita ainda mais a sua rotina. Este terreno é mais do que apenas um pedaço de terra; é a chance de transformar seu sonho em realidade no coração da serra fluminense!
**Imagens:**

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### Terreno - Código 3392708

- Referência: Código 3392708
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Parque Ingá
- Valor: R$ 1.400.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 2,10 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 500,00
- Taxas: IPTU: R$ 1.600,00/
- Descrição: Imagine um amplo terreno de 2.100 m² no charmoso bairro Parque Ingá, em Teresópolis/RJ, com 40 metros de frente e topografia regular que convida projetos arrojados de condomínios residenciais ou moradias de alto padrão. Aqui, cada centímetro se integra a uma infraestrutura já consolidada, com acesso asfaltado, rede de água, esgoto e energia elétrica e um IPTU anual de apenas R$ 1.600, o que garante previsibilidade financeira. A localização estratégica coloca bares e restaurantes sofisticados, farmácias, renomadas escolas, um completo shopping center e supermercados a poucos minutos, além de oferecer linhas de transporte público ágeis para facilitar seu dia a dia. Imagine despertar com o canto dos pássaros, respirar o clima ameno da Serra dos Órgãos e, ao mesmo tempo, ter toda conveniência urbana ao alcance de um breve passeio. Esse terreno é o palco ideal para quem valoriza privacidade, segurança e potencial de valorização a médio e longo prazo. Não perca a oportunidade de concretizar seu projeto arquitetônico dos sonhos neste endereço exclusivo. Agende sua visita e descubra o verdadeiro significado de viver com qualidade e sofisticação.
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - Código 3302926

- Referência: Código 3302926
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Alto
- Valor: R$ 3.600.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área total: 220,00 m²
  - Área do terreno: 220,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - SPA / Hidromassagem
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 1.800.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 692,00 | IPTU: R$ 3.500,00/
- Descrição: Imagine-se vivendo em um verdadeiro refúgio de elegância e conforto na charmosa cidade de Teresópolis, no bairro Alto. Esta casa espetacular dentro de um condomínio exclusivo é o sonho de qualquer família que busca espaço, estilo e praticidade. Com uma área construída de 220 m² em um terreno generoso de 1.000 m², esta residência oferece tudo o que você precisa para viver com qualidade e sofisticação. Ao entrar, você será recebido por uma sala ampla dividida em dois ambientes aconchegantes, perfeitos para momentos de descontração ao lado da lareira. A sala de jantar adjacente convida você a desfrutar de jantares memoráveis com amigos e familiares. Cada detalhe desta casa foi pensado para proporcionar o máximo conforto aos seus moradores. Com quatro suítes espaçosas equipadas com armários embutidos, a organização nunca foi tão fácil. A cozinha moderna e funcional é perfeita para quem adora cozinhar e receber visitas, enquanto a lavanderia espaçosa traz praticidade ao dia a dia. Além disso, a presença de móveis planejados em diversos cômodos garante um ambiente harmonioso e elegante, pronto para atender todas as suas necessidades. E não podemos esquecer do espaço gourmet – ideal para celebrar ocasiões especiais ou simplesmente passar tempo de qualidade com pessoas queridas. Para aqueles que valorizam momentos relaxantes e revitalizantes, esta propriedade oferece um SPA com hidromassagem que promete renovar suas energias após dias atarefados. A localização privilegiada permite fácil acesso a bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados, tornando sua rotina ainda mais prática e agradável. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel incrível que combina requinte e funcionalidade em cada metro quadrado. Agende sua visita agora mesmo e prepare-se para se apaixonar pelo seu novo lar!
**Imagens:**

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### Casa - Código 3276029

- Referência: Código 3276029
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Albuquerque
- Valor: R$ 1.200.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área do terreno: 350,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Valor por m²: R$ 866.666,00
- Taxas: IPTU: R$ 3.200,00/
- Descrição: Descubra o refúgio perfeito no coração de Teresópolis, localizado no charmoso bairro de Albuquerque. Esta magnífica casa linear é mais do que apenas uma residência; é um convite para um estilo de vida repleto de conforto e sofisticação. Com 350m² de área construída, a propriedade oferece amplos espaços projetados para proporcionar o máximo de bem-estar e funcionalidade. Imagine-se chegando em casa e sendo recebido por uma varanda acolhedora, ideal para momentos relaxantes com vista para o belo jardim que circunda a residência. Ao entrar, você será surpreendido por uma sala ampla dividida em três ambientes, perfeita para receber amigos e familiares em encontros memoráveis. Os três dormitórios são verdadeiros santuários de descanso, todos suítes que oferecem privacidade e conforto incomparáveis. Duas suítes encantadoras proporcionam aconchego imediato, enquanto a suíte master se destaca com um closet espaçoso que certamente irá agradar aos mais exigentes. A cozinha é um sonho para os amantes da culinária: ampla, equipada com armários planejados e integrada a uma copa funcional, ela se torna o espaço ideal para preparar suas receitas favoritas. Além disso, há uma área de serviço prática e uma despensa que facilita o dia a dia. Para quem busca trabalhar ou estudar em casa sem abrir mão do conforto, um anexo externo abriga um escritório aconchegante. Este espaço adicional é perfeito para momentos de concentração e produtividade cercados pela tranquilidade da natureza ao redor. O terreno plano com 3.000m² oferece inúmeras possibilidades para quem deseja explorar atividades ao ar livre ou simplesmente desfrutar do ar puro da serra fluminense. Segurança e privacidade são garantidas nesta propriedade única que combina elegância e serenidade como poucas conseguem fazer. Não perca esta oportunidade rara! Agende sua visita agora mesmo e descubra tudo o que esta casa espetacular tem a oferecer! Entre em contato com Simone Guimarães Corretora de Imóveis pelo telefone (21) 99563-4...
**Imagens:**

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### Terreno - Código 3253186

- Referência: Código 3253186
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Jardim Suspiro
- Região: Albuquerque
- Valor: R$ 250.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 540,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 333,00
- Taxas: IPTU: R$ 560,00/
- Descrição: Descubra o cenário perfeito para realizar seu sonho de construir a casa ideal no encantador bairro Jardim Suspiro, em Teresópolis, RJ. Este terreno está estrategicamente localizado na região de Albuquerque e oferece uma oportunidade única de investimento em um dos locais mais promissores da cidade. Com uma área total de 540 m², este espaço generoso é ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida sem abrir mão das conveniências urbanas. A frente do terreno se estende por 15 metros, proporcionando inúmeras possibilidades para projetos arquitetônicos inovadores e personalizados. Imagine acordar todos os dias rodeado pela beleza natural que só Teresópolis pode oferecer, com a serenidade das montanhas ao fundo e a comodidade de estar próximo a bares, restaurantes, escolas, farmácias e supermercados. Este terreno é como uma tela em branco pronta para receber sua criatividade e transformar-se no lar dos seus sonhos ou até mesmo num empreendimento lucrativo. Aproveite a ótima topografia do terreno que já possui escritura definitiva e está pronto para receber sua construção, economizando tempo e recursos no processo. Não perca essa oportunidade única de adquirir um pedaço deste bairro charmoso. O Jardim Suspiro não é apenas um lugar para viver; é um estilo de vida que combina sossego com praticidade. Seja você um investidor visionário ou alguém em busca do local perfeito para estabelecer raízes com sua família, este terreno oferece tudo o que você precisa para começar esse novo capítulo da sua vida. Venha conhecer pessoalmente e deixe-se encantar pelo potencial ilimitado deste espaço extraordinário!
**Imagens:**

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### Terreno em Condomínio - Código 3238851

- Referência: Código 3238851
- Tipo: Terreno em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Parque Imbuí
- Valor: R$ 220.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
- Valor por m²: R$ 66.666,00
- Taxas: Condomínio: R$ 380,00 | IPTU: R$ 600,00/
- Descrição: O que realmente resolve a vida de quem decide construir em Teresópolis é encontrar um terreno que já vença a burocracia antes mesmo da primeira pá de terra. Este lote de 300 m² no Parque Imbuí entrega exatamente isso: o projeto de arquitetura já está aprovado na prefeitura, o que poupa meses de idas e vindas a escritórios e órgãos públicos. É um ganho de tempo prático para quem quer ver a casa subir logo. O condomínio é pequeno, planejado para apenas 19 famílias, o que garante que o silêncio da vizinhança não será interrompido pelo movimento excessivo de carros ou pessoas. As ruas já estão pavimentadas e existem casas de alto padrão prontas ao redor, um detalhe que traz segurança sobre a valorização do seu patrimônio e a qualidade da vizinhança que você terá. Estar a 6 km do Centro significa que você consegue comprar um pão fresco ou resolver algo no banco em poucos minutos, mas, ao voltar para casa, o cenário muda completamente para um clima seco e ensolarado. A incidência de sol aqui é um ponto técnico importante, pois garante ambientes livres de umidade, algo fundamental na região serrana. É o tipo de lugar onde as manhãs são silenciosas e a segurança de um condomínio fechado permite que a rotina seja focada apenas no bem-estar da família. Se você já pesquisou outros lotes na cidade, vai perceber que a combinação de infraestrutura pronta com a documentação adiantada facilita muito o próximo passo. Caso queira entender melhor como funciona a aprovação do projeto ou visitar o espaço, podemos conversar sem pressa.
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- ![Imagem 8](https://www.scguimaraesimoveis.com.br/imagens/imoveis/20240526160134316420.jpg)
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### Casa em Condomínio - Código 3238850

- Referência: Código 3238850
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Parque Imbuí
- Valor: R$ 1.250.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 3
- Áreas:
- Descrição: Imagine viver em um verdadeiro oásis de tranquilidade e sofisticação, onde cada detalhe foi minuciosamente planejado para oferecer o máximo de conforto e elegância. Essa é a essência da magnífica casa localizada no exclusivo condomínio do Parque Imbuí, em Teresópolis. Com apenas 19 residências privilegiadas, este condomínio é sinônimo de privacidade e segurança, ideal para quem busca um refúgio longe do agito urbano, mas com fácil acesso ao centro da cidade. A residência destaca-se por suas três amplas suítes, cada uma projetada para ser um espaço de descanso e serenidade. A suíte master, um verdadeiro santuário pessoal, conta com hidromassagem e closet espaçoso – o cenário perfeito para relaxar após um longo dia. A área social da casa é igualmente impressionante. Uma sala ampla dividida em três ambientes oferece versatilidade e charme para receber amigos e familiares ou simplesmente desfrutar de momentos íntimos em família. A cozinha arejada é um convite aos amantes da gastronomia, com espaço suficiente para cozinhar confortavelmente enquanto desfruta da vista deslumbrante do entorno natural. Não podemos esquecer da área externa: um terreno generoso com 590 metros quadrados que possibilita a criação de um jardim encantador ou mesmo uma área gourmet perfeita para churrascos nos finais de semana. Além disso, a infraestrutura do condomínio é irretocável: ruas pavimentadas, lazer completo e uma natureza exuberante que envolve todo o ambiente proporcionam uma experiência única de morar bem. As três vagas de garagem oferecem comodidade adicional para famílias com mais de um veículo ou visitantes frequentes. Se você sonha em acordar todos os dias cercado por beleza natural e ainda desfrutar das comodidades modernas que só uma propriedade como esta pode oferecer, não perca a oportunidade! Agende já sua visita e descubra como esta casa pode transformar seu estilo de vida num sonho realizado!
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### Casa em Condomínio - Código 3238795

- Referência: Código 3238795
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Parque Imbuí
- Valor: R$ 695.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
- Descrição: Descubra o seu novo lar no encantador bairro Parque Imbuí, em Teresópolis/RJ. Esta casa em condomínio é a definição de charme e aconchego, oferecendo o refúgio perfeito para quem deseja viver cercado pela beleza natural da região. Com dois quartos espaçosos, incluindo uma suíte privativa, esta residência proporciona a combinação ideal de conforto e funcionalidade. O espaço interno é cuidadosamente planejado para oferecer uma sala de dois ambientes que convida ao convívio familiar e social, enquanto a cozinha, banhada por luz natural, torna cada refeição um prazer diário. Os detalhes foram pensados para criar um ambiente acolhedor e prático, perfeito para quem valoriza um estilo de vida tranquilo. O condomínio onde esta joia está inserida é exclusivo e oferece uma infraestrutura incrível de lazer que transforma qualquer dia comum em um momento especial. Imagine-se desfrutando de uma piscina refrescante nos dias quentes ou relaxando na sauna após uma semana agitada. Para os amantes de churrasco, a área com churrasqueira é o cenário ideal para reunir amigos e família em celebrações inesquecíveis. E não podemos esquecer da ducha revigorante que complementa esse espaço dedicado ao bem-estar dos moradores. Tudo isso cercado pela tranquilidade e segurança que só um condomínio fechado pode proporcionar. Viver em Teresópolis significa estar rodeado por belezas naturais únicas e ter à disposição todas as comodidades urbanas sem abrir mão da serenidade típica do interior. Esta casa no Parque Imbuí representa mais do que apenas um local para morar; é um convite para experimentar uma nova qualidade de vida. Agende já sua visita e venha se apaixonar por cada detalhe deste imóvel excepcional! Entre em contato pelo telefone (21) 99231-9419 e descubra como pode ser maravilhoso viver nesta casa dos sonhos. Não deixe essa oportunidade escapar!
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### Apartamento - Código 2936180

- Referência: Código 2936180
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Prata
- Valor: R$ 280.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área total: 55,00 m²
  - Área do terreno: 55,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 363,00
- Taxas: Condomínio: R$ 500,00 | IPTU: R$ 1.000,00/
- Descrição: Situado no privilegiado bairro Prata em Teresópolis, este apartamento de 55 m² oferece a combinação ideal de conforto e praticidade para o comprador que busca qualidade de vida e conveniência. Com 2 dormitórios bem distribuídos, 1 banheiro moderno com revestimento cerâmico e box de vidro temperado, sala ampla em dois ambientes, cozinha funcional com área de serviço integrada e 1 vaga de garagem, o imóvel revela potencial para personalização com móveis planejados e soluções de otimização de espaço. Localizado em condomínio que garante segurança e privacidade, o endereço ainda se beneficia de infraestrutura completa nos arredores: bares e restaurantes, escola, farmácia e supermercado a poucos passos, facilitando a rotina familiar ou profissional. O clima ameno da serra fluminense e a atmosfera tranquila do entorno proporcionam vistas inspiradoras e momentos de lazer ao ar livre. Perfeito para quem valoriza praticidade sem abrir mão do bem-estar, este apartamento convida você a criar memórias inesquecíveis em um cenário acolhedor. Agende agora mesmo sua visita e descubra como este imóvel pode se tornar o lar ideal para sua família!
**Imagens:**

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### Casa - Código 2711969

- Referência: Código 2711969
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Parque Imbuí
- Valor: R$ 900.000
- Permuta: Aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 5
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área do terreno: 286,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Taxas: IPTU: R$ 3.000,00/
- Descrição: Imagine viver em uma casa que combina o conforto e a elegância de uma residência moderna com o charme de um refúgio sereno em meio à natureza. Localizada no desejado bairro Parque Imbuí, em Teresópolis/RJ, esta propriedade é mais do que apenas um lugar para morar; é um convite para desfrutar de um estilo de vida repleto de tranquilidade e sofisticação. Com 286 m² de área construída, a casa oferece generosos espaços internos distribuídos em cinco dormitórios, sendo três deles suítes, perfeitos para acomodar sua família com total conforto e privacidade. As três salas amplas são ideais para momentos de convivência e lazer, proporcionando ambientes distintos para cada ocasião. O terreno impressionante de 1.905,66 m² é um verdadeiro oásis particular, oferecendo inúmeras possibilidades para quem deseja criar jardins exuberantes ou até mesmo instalar uma piscina dos sonhos. A garagem comporta até quatro veículos, garantindo praticidade e segurança no dia a dia. Para os amantes da culinária, a cozinha equipada com móveis planejados é um convite irrecusável para preparar deliciosas refeições. Além disso, a presença de uma copa e despensa amplia ainda mais as facilidades do ambiente gourmet. A praticidade se estende aos demais cômodos da casa: uma área de serviço funcional torna as tarefas domésticas mais simples e organizadas; já o escritório pode ser seu espaço ideal para home office ou estudos. Cada detalhe desta residência foi pensado para oferecer o máximo em bem-estar e qualidade de vida. Não perca a oportunidade de transformar este imóvel na realização dos seus sonhos! Venha conhecer esta joia rara e permita-se encantar por cada detalhe desta casa extraordinária no coração do Parque Imbuí.
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### Casa em Condomínio - Código 2637627

- Referência: Código 2637627
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Comary
- Valor: R$ 1.460.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área do terreno: 250,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 500,00 | IPTU: R$ 5.000,00/
- Descrição: Casa em luxuoso condomínio com total segurança, sala com 3 ambientes, 4 suíte sendo a suíte principal com closet, cozinha integrada com a sala, despensa, lavanderia, churrasqueira. garagem, pomar. 
**Imagens:**

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### Cobertura - Código 2626937

- Referência: Código 2626937
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Alto
- Valor: R$ 900.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 169,00 m²
  - Área do terreno: 169,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 1.000,00 | IPTU: R$ 2.240,00/
- Descrição: Imagine inaugurar uma nova etapa de sua vida em uma cobertura de 169 m2 no coração do Alto com amplo terraço, em Teresópolis. Você encontra uma sala em três ambientes com lareira, dois dormitórios (sendo um deles suíte), dois banheiros completos. A cozinha e a copa contam com móveis planejados, o escritório oferece privacidade para o home office e a área de serviço otimiza as tarefas do dia a dia. Podendo construir um 2 andar. Portão eletrônico e uma vaga na garagem garantem segurança e conforto. Localizado em condomínio com infraestrutura moderna, o imóvel está a poucos passos de bares e restaurantes charmosos, farmácias, supermercados e do shopping center, ideal para quem busca praticidade sem abrir mão do prazer de curtir a cidade. Ao despertar, a vista panorâmica do Alto convida a um café tranquilo, enquanto a proximidade de escolas e comércios faz do trajeto diário um passeio leve. É a chance de ter tudo ao redor, do lazer ao essencial, integrados à sua rotina. Se você busca mais do que um apartamento e valoriza estratégias inteligentes de lazer e home office, esta cobertura foi feita para se tornar seu novo lar. Com 169 m² de área construída, cada ambiente transmite aconchego e funcionalidade, prontos para receber seu estilo de vida. Agende uma visita e descubra pessoalmente a sensação de morar no Alto de Teresópolis, onde conveniência e exclusividade andam de mãos dadas. Seu novo endereço espera por você!
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### Casa em Condomínio - Código 2522562

- Referência: Código 2522562
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: vargem Grande
- Valor: R$ 490.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 120,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Taxas: Condomínio: R$ 450,00 | IPTU: R$ 1.200,00/
- Descrição: Descubra o encanto desta magnífica casa em condomínio, localizada no charmoso bairro de Vargem Grande, na cidade de Teresópolis/RJ. Este é o refúgio perfeito para quem busca conforto e tranquilidade em meio à natureza exuberante da região serrana. Com quatro dormitórios espaçosos, incluindo uma suíte com um elegante closet, esta residência oferece o espaço ideal para sua família viver momentos inesquecíveis. A sala de estar é um convite ao convívio, com dois ambientes integrados que proporcionam um ambiente acolhedor e iluminado, perfeito para receber amigos e familiares. A cozinha clara e funcional é um verdadeiro convite aos amantes da gastronomia. Além das áreas internas que encantam por sua praticidade e bom gosto, a casa se destaca por seu ambiente externo. O terreno de 250 m² oferece espaço suficiente para criar um charmoso espaço gourmet, onde você poderá desfrutar de deliciosos churrascos em família enquanto aprecia a vista deslumbrante ao redor. As duas vagas de garagem garantem comodidade e segurança para seus veículos, complementadas pelo portão eletrônico que reforça a privacidade e proteção do condomínio. Outro diferencial é a área de serviço bem planejada, que facilita as tarefas do dia a dia sem comprometer a harmonia dos espaços. Viver em Vargem Grande é sinônimo de qualidade de vida. Este condomínio oferece uma infraestrutura completa com área de lazer e segurança 24 horas, proporcionando aos seus moradores toda a tranquilidade necessária para desfrutar dos momentos mais preciosos com quem você ama. Imagine acordar todos os dias com o ar puro da serra e vistas incríveis direto do seu quintal! Esta casa não é apenas um imóvel; é um estilo de vida aguardando por você e sua família. Venha fazer parte deste cenário encantador e transforme este sonho em realidade!
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### Chácara - Código 1875951

- Referência: Código 1875951
- Tipo: Chácara
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: vargem Grande
- Valor: R$ 890.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 120,00 m²
  - Área total: 120,00 m²
  - Área do terreno: 120,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
- Taxas: IPTU: R$ 1.400,00/
- Descrição: Imagine-se vivendo em um refúgio sereno no coração de Teresópolis, no charmoso bairro de Vargem Grande, onde a natureza se encontra com o conforto moderno. Esta encantadora chácara oferece uma experiência única para quem busca tranquilidade sem abrir mão da praticidade. Com um terreno generoso de 10.400 metros quadrados, você terá espaço de sobra para explorar, cultivar seu próprio pomar ou simplesmente relaxar sob a sombra das árvores frondosas. A casa principal, construída em estilo colonial, exala um charme rústico e acolhedor, com 120 metros quadrados bem aproveitados que proporcionam conforto e funcionalidade. Ao adentrar na propriedade, você será recebido por dois dormitórios espaçosos, sendo um deles uma suíte aconchegante - o lugar perfeito para recarregar as energias após um longo dia. As duas salas amplas oferecem ambientes distintos para momentos de lazer e convivência familiar. Imagine-se desfrutando de jantares especiais na copa-cozinha integrada, ideal para quem ama cozinhar e receber amigos e familiares. Além disso, a casa vem completamente mobiliada, permitindo que você se mude sem preocupações adicionais. A área de serviço e a despensa são práticas adições que tornam o dia a dia ainda mais conveniente. Para complementar essa experiência única de moradia, a chácara possui duas vagas de garagem, garantindo segurança e comodidade para seus veículos. E não podemos esquecer do charme adicional: uma nascente dentro da propriedade que reforça o contato direto com a natureza exuberante ao redor. Se você está em busca de um lar onde possa desfrutar da paz do campo sem abrir mão do conforto urbano, esta chácara é o cenário perfeito para criar memórias inesquecíveis com sua família. Não perca a oportunidade de conhecer este pedaço especial de Teresópolis!
**Imagens:**

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### Chácara - Código 1504345

- Referência: Código 1504345
- Tipo: Chácara
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Canoas
- Valor: R$ 690.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 3
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 300,00 m²
  - Área total: 200,00 m²
  - Área do terreno: 300,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Copa
  - Cozinha
- Taxas: IPTU: R$ 2.600,00/
- Descrição: Chácara em Teresópolis,  terreno todo aproveitado com pomar, canil, horta, casa principal com sala em 3 ambientes, copa cozinha, 4 quartos sendo 1 suíte ampla com closet , sala de tv avarandada,, lavanderia, casa de caseiro, academia, piscina, churrasqueira. Terreno 5230 m2.  
**Imagens:**

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### Pousada - Código 1349813

- Referência: Código 1349813
- Tipo: Pousada
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Alto
- Valor: R$ 3.500.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 5
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 6
  - Suítes: 3
- Áreas:
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Descrição: Oportunidade! Propriedade no bairro Alto, Teresópolis (3 minutos da feirinha do Alto). Área principal com 5 casas. 1° casa: dividida em 2 andares separados, possui sala, quarto, cozinha e banheiro. Vista panorâmica! Ao lado, área com lago de peixes e área livre. 2° casa: com 1 suíte belíssima, conta com área de festas, salão de jogos, sauna seca, churrasqueira, cozinha, mesa de sinuca e totó. Também possui vista panorâmica.  3° casa: Lindíssima. A casa conta com 2 suítes, 2 quartos, lareira grande em tijolos, salão de visitas, cozinha e área de serviço. Estacionamento para 6 carros (pátio). 4° casa: Toda em madeira de ipê e pedra madeira. Chão em tábua corrida de ipê. São 3 quartos - sendo 1 rebaixado -, sala para lareira e tv, 2 salas em madeira, 1 lavabo, 2 quartos com acesso a banheiro em mármore de carrara e uma suíte grande, com banheira de hidromassagem e closet. Suíte privilegiada, com vista total da propriedade! Área para estacionar. Propriedade excelente para pousada ou hotel. Ideal para grandes famílias. A propriedade, ainda, conta com área para yôga, meditação, palestras, retiros, workshops etc. Oportunidade de compra! 
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### Casa em Condomínio - Código 1197947

- Referência: Código 1197947
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Parque Imbuí
- Valor: R$ 1.200.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 315,00 m²
  - Área total: 465,00 m²
  - Área do terreno: 315,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Valor por m²: R$ 3,00
- Taxas: Condomínio: R$ 550,00 | IPTU: R$ 2.000,00/
- Descrição: Casa em condomínio com área de lazer, segurança com portaria 24 horas, sala com 3 ambientes, cozinha com despensa, 5 quartos sendo 3 suítes, escritório, lavanderia, garagem para 2 carros, churrasqueira. 
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### Casa em Condomínio - Código 863149

- Referência: Código 863149
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Teresópolis
- Bairro: Granja Comary
- Valor: R$ 4.700.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área do terreno: 420,00 m²
- Gerais:
  - Aquecimento Solar
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 2.142,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.200,00 | IPTU: R$ 4.000,00/
- Descrição: Imagine despertar a cada manhã com a silhueta do Lago Comary emoldurando seu horizonte particular. Esta residência em condomínio fechado, oferece 420 m² de área construída e 1.350 m² de terreno, distribuídos em quatro suítes, cinco banheiros e quatro vagas de garagem. Projetada com refinamento, conta com aquecimento solar, ar condicionado em todos os ambientes, móveis planejados em madeira nobre e portão eletrônico, garantindo conforto, segurança e praticidade para quem busca exclusividade. A fluidez dos espaços é marcada pela integração entre a copa e a cozinha gourmet, complementada por despensa e área de serviço, tornando o preparo das refeições um momento prazeroso. Na ala íntima, cada suíte preserva total privacidade, enquanto o escritório dedica-se a suas atividades profissionais com iluminação natural abundante. Acabamentos detalhados e um layout inteligente criam cenários que aliam funcionalidade a ambientes sociais convidativos, perfeitos para recepções elegantes ou para desfrutar de momentos em família. Instalada no charmoso bairro da Granja Comary, em Teresópolis, a casa fica a poucos passos de bares e restaurantes, escolas, farmácias, shopping center e supermercado, tendo ainda a sede da CBF como vizinha de prestígio. A atmosfera serena da serra fluminense traduz qualidade de vida e bem-estar dia após dia. Agende sua visita e descubra como viver com sofisticação e tranquilidade em um refúgio genuinamente exclusivo.
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